Хозяйственное общество заключило с физическим лицом – собственником нежилого здания договор долгосрочной аренды, который впоследствии был зарегистрирован управлением Росреестра. Договор содержал условие о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от его исполнения в случае нарушения арендатором своих обязательств. Правом немотивированного отказа от договора арендодатель наделен не был. Спустя 3 месяца с начала арендных отношений арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, мотивировав свой отказ нарушением арендатором своих обязательств по нему. Впоследствии арендодатель подал заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды. Управление Росреестра зарегистрировало прекращение договора аренды на основании заявления арендодателя и его уведомления.
Арендатор не согласился с действиями Росреестра и подал заявление в суд о признании незаконными произведенных им регистрационных действий.
Суд, удовлетворяя требования заявителя, посчитал, что, несмотря на наличие у арендодателя права в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае нарушения арендатором своих обязательств, государственная регистрация прекращения аренды должна производиться по заявлению и арендодателя, и арендатора. При отказе последнего от подачи такого заявления основания одностороннего отказа должны быть проверены судом, арендодатель вправе был обратиться с иском о признании договора аренды прекратившимся. Положительное решение суда было бы основанием для государственной регистрации прекращения аренды.
Суд признал действия Росреестра, связанные с государственной регистрацией прекращения договора аренды, незаконными и обязал Росреестр аннулировать соответствующую запись в едином государственном реестре недвижимости.

Юрист Дмитрий Воронин представлял интересы заявителя.
Арбитражный суд Ивановской области 
Решение от 29.11.2018 г.  дело №А17-7927/2018. Суд апелляционной инстанции оставил судебный акт в силе.